Ricerca immobile per locazione - Centro giustizia minorile - TOSCANA e UMBRIA - Indagine di mercato
31 gennaio 2022
Dipartimento per la Giustizia Minorile e di Comunità
Centro Giustizia Minorile
Firenze
AVVISO INDAGINE DI MERCATO PER LA RICERCA DI UN IMMOBILE DA DESTINARE ALL’UFFICIO SERVIZIO SOCIALE DI FIRENZE IN LOCAZIONE PASSIVA
Il Centro per la Giustizia Minorile per la Toscana e Umbria con sede in Firenze – Via Bolognese, n.86, - 50139 FIRENZE - Tel. 055/480180 - Fax 055/471602 E-mail: cgm.firenze.dgm@giustizia.it – P.E.C.: prot.cgm.firenze@giustiziacert.it
RENDE NOTO
il proprio interesse ad avviare un'indagine di mercato allo scopo di individuare in Firenze un immobile ad uso ufficio pubblico da condurre in locazione passiva per adibirlo a sede istituzionale dell’Ufficio di Servizio Sociale per i Minorenni al fine di individuare, ai sensi dell’art.2 comma 222 legge 191/2009, soluzioni allocative più idonee rispetto all’attuale numero dei dipendenti.
In particolare, considerato il bisogno in essere, l’immobile ricercato da questa Amministrazione
dovrà avere le seguenti caratteristiche:
1 . Ubicazione nel territorio del Comune di Firenze.
La ricerca è indirizzata ad immobili nell'ambito urbano, in zona adeguatamente servita dalla rete dei mezzi pubblici del trasporto urbano e ben collegata con le principali vie di comunicazione, onde consentire all’utenza il facile accesso agli uffici sia in ore antimeridiane che pomeridiane.
L 'immobile o porzione di immobile dovrà essere dotato di autonomia funzionale e/o di accesso indipendenti, con preferenza per edifici cielo-terra.
L'immobile dovrà essere, in ogni caso, di piena proprietà o nella piena disponibilità giuridica del proponente alla data di pubblicazione del presente avviso pubblico.
Saranno considerate ammissibili anche proposte di immobili o porzioni di immobili da ristrutturare, a condizione che il proponente si impegni a realizzare a propria cura e spese le opere necessarie a rendere l'immobile conforme alle disposizioni di legge ed alle eventuali richieste dell'Amministrazione entro mesi sei dalla sottoscrizione del contratto di locazione.
2. Caratteristiche tipologiche:
- destinazione dell'immobile ad uso uffici pubblici e rispondenza alle norme sismiche ed alle prescrizioni dello strumento urbanistico del comune di Firenze;
- sovraccarico per i solai rispondente ai requisiti di legge previsti per gli uffici pubblici con particolare riguardo alle zone archivio;
- rispetto degli standard di sicurezza previsti dalla normativa vigente in materia di tutela della sicurezza e della salute sui luoghi di lavoro (D.lgs. 81/2008 e s.m.i.);
- rispetto dei criteri di accessibilità, adattabilità e vivibilità dell'edificio nel rispetto delle norme per l'abbattimento delle barriere architettoniche;
- preferibilmente utilizzo esclusivo della sede;
- preferibilmente presenza di parcheggi di pertinenza (a raso o interrati) o disponibilità di essi nelle immediate vicinanze;
- adeguatezza dell'impiantistica alla normativa vigente con climatizzazione estate/inverno e predisposizione dell'immobile al cablaggio con apposita distribuzione verticale ed orizzontale;
- presenza di locali idonei ad essere destinati ad archivio e ad ospitare le attrezzature informatiche;
- conformità alla normativa vigente riguardante il risparmio energetico (Legge 10/91, lgs 192/2005, D.lgs 311/2006, D.P.R. 59/2009, D.M. 26 giugno 2009 e s.m.i.);
- immobile di nuova costruzione, o recentemente ristrutturato, o da ristrutturare con oneri a carico della proprietà. In tale ultimo caso l'Amministrazione si riserva la facoltà di fornire apposite specifiche tecnico/funzionali;
- immobile dotato di documentazione attestante la conformità dell'impianto elettrico dell'immobile alla vigente normativa (L.46/90 e s.m.i.);
- immobile dotato di documentazione attestante la conformità dell'impianto termoidraulico dell'immobile alla vigente normativa (L.46/90 e s.m.i.);
- immobile dotato di certificazione prevenzione incendi rilasciato dai Vigili del Fuoco;
- immobile dotato di certificato di agibilità per l’uso ad ufficio pubblico;
- immobile dotato di certificazione energetica;
- immobile, in ogni caso, dotato di impianti conformi alla vigente normativa (D.M. 37 del 22.01.2008 e s.m.i.)
3. Consistenza
La superficie utile dell'immobile in oggetto stimata dovrebbe essere orientativamente di circa 650 mq di cui 25 da destinare ad archivio.
Tale valutazione è soggetta ad oscillazione in relazione alle caratteristiche architettoniche dell'immobile, alle superfici effettivamente utilizzabili come uffici, al numero dei vani e ad altri fattori che influiscono sulla reale fruibilità degli spazi.
4. Durata
La locazione avrà una durata contrattuale minima di anni tre (tre); l’eventuale rinnovo con esclusione di forme tacite, potrà avvenire nei termini di legge nei casi e secondo le modalità stabilite dalla normativa vigente in materia di locazioni passive delle PP.AA.
MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLA PROPOSTA DI OFFERTA
a) Requisiti di partecipazione
Alla presente procedura possono partecipare tutti i soggetti (siano essi persone fisiche e/o giuridiche) proprietari di immobili o nella piena disponibilità giuridica e che rispondono ai requisiti qui indicati.
b) Modalità di presentazione della proposta di offerta
La proposta di offerta, corredata della documentazione sotto indicata, dovrà pervenire, in plico sigillato su cui sarà apposta la seguente dicitura: “Offerta per immobile da destinare a sede dell’USSM di Firenze"- entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 26/02/22 al seguente indirizzo: Centro per la Giustizia Minorile per la Toscana e Umbria – Via Bolognese n.86 – 50139 Firenze.
Per l'inoltro potranno essere utilizzati alternativamente i seguenti strumenti:
- Raccomandata A.R al seguente indirizzo:"Centro per la Giustizia Minorile per la Toscana e Umbria– Via Bolognese n.86 – 50139 Firenze;
- Consegna a mano del plico dalle ore 9.00 alle ore 13.00 nei giorni dal lunedì al venerdì, entro il termine perentorio sopra indicato, presso l’Ufficio di Segreteria del Centro per la Giustizia Minorile per la Toscana e Umbria che rilascerà il numero di protocollo in entrata.
Sul plico di spedizione dovranno essere chiaramente indicati i dati del mittente.
La proposta di offerta trasmessa per posta sarà a totale rischio e spese del mittente, anche in caso di disguidi postali o ad altre cause non imputabili all' Amministrazione e farà fede il timbro a data dell'ufficio postale accettante.
Le proposte che perverranno oltre la data stabilita non verranno prese in considerazione avuto riguardo alla natura della presente indagine di mercato e alla necessita di definire entro una data certa l'attività conoscitiva di che trattasi.
L’offerta degli interessati dovrà essere corredata dalla seguente documentazione:
- Domanda di partecipazione (ALL. 1)
- Dichiarazione sostitutiva di certificazione (ALL. 2)
- Relazione tecnico- descrittiva (ALL. 3)
- Canone annuo di locazione richiesto (ALL. 4)
Si precisa che questa Amministrazione non corrisponderà rimborso alcuno, a qualsiasi titolo o ragione, agli offerenti per la documentazione presentata, la quale sarà acquisita agli atti e non verrà restituita.
La proposta di offerta che, nel suo complesso (economico-funzionale), sarà ritenuta la migliore per le esigenze dell'Amministrazione, verrà sottoposta alle valutazioni anche di congruità ai prezzi di mercato che eseguirà l'Agenzia del Demanio.
L'Amministrazione potrà procedere alla valutazione anche in presenza di una sola proposta valida, sempre che sia ritenuta congrua e conveniente. L'Amministrazione si riserva, altresì, la facoltà di effettuare apposito sopralluogo di verifica presso gli immobili offerti.
La stipula del contratto definitivo è subordinata al giudizio di congruità della locazione da parte dell'Agenzia del Demanio nonché alla positiva verifica dei requisiti di cui all'art. 80 del D.lgs 50/2016 e s.m.i. e di affidabilità morale dei soggetti che intendono intrattenere rapporti con la pubblica amministrazione (certificazione antimafia) e all’autorizzazione per la stipula del contratto del Superiore Dipartimento - Direzione Generale del personale, delle risorse e attuazione dei provvedimenti del Giudice Minorile.
Nel caso in cui venga accertata la non rispondenza dell'immobile rispetto a quanto attestato nella proposta di offerta, ovvero nel caso di accertata irregolarità dal punto di vista urbanistico/normativo, sarà revocato ogni eventuale accordo sopravvenuto e il soggetto proponente sarà obbligato a rimborsare tutte le spese sostenute, sino alla data dell'interruzione della trattativa.
I dati personali saranno trattati in conformità al D.Lgs. 196/2003, esclusivamente ai fini della partecipazione alla selezione delle offerte di cui alla presente richiesta e non verranno né comunicati né diffusi. Con la sottoscrizione dell'offerta, l'offerente esprime il proprio assenso al predetto trattamento.
Il funzionario di riferimento della presente indagine è: Dott.ssa Anna Levantino - Tel 055/480180- 055/5386444 – fax 055/471602.
Il presente “Avviso pubblico” è pubblicato sul sito internet del Ministero della Giustizia www.giustizia.it (Home/Strumenti/Pubblicità legale/Schede di sintesi per gare e contratti/)
Il presente avviso, finalizzato ad una ricerca di mercato, non costituisce avvio di una procedura di gara pubblica né proposta contrattuale e, pertanto, le proposte di offerta che perverranno non saranno in alcun modo vincolanti per l''Amministrazione che rimane libera, a suo insindacabile giudizio, di interrompere in qualsiasi momento la presente procedura e avviare altra procedura, di non selezionare alcuna offerta, ovvero di modificare o revocare l'avviso medesimo, nonché la facoltà di recedere dalle trattative senza obbligo di motivazione, qualsiasi sia il grado di avanzamento dell'iter. Nessun diritto sorge, conseguentemente, in capo all'offerente per il semplice fatto della presentazione della proposta di offerta.
Allegati:
all.1 – domanda di partecipazione
all.2 – dichiarazione sostitutiva di certificazione
all.3 – relazione tecnico-descrittiva dei locali proposti
all.4 – canone annuo di locazione richiesto
Firenze, 31 gennaio 2022
La Dirigente
Maria Gemmabella