Ricerca immobile per locazione - Ufficio di esecuzione penale esterna - BENEVENTO - Indagine di mercato
3 aprile 2023
Pubblicazione del 4 aprile 2023
DIPARTIMENTO PER LA GIUSTIZIA MINORILE E DI COMUNITA’
Ufficio di esecuzione penale esterna di Benevento
m_dg_DGMC11149.03.04.2023.0001810.U
RICERCA IMMOBILE IN LOCAZIONE PASSIVA DA DESTINARE A SEDE DELL’ UFFICIO LOCALE DI ESECUZIONE PENALE ESTERNA DI BENEVENTO
INDAGINE DI MERCATO - AVVISO PUBBLICO
L’Ufficio Locale di Esecuzione Penale Esterna di Benevento, in persona del Direttore
RENDE NOTO
che intende ricercare un immobile ad uso ufficio in locazione passiva da destinare a sede dell’Ufficio Locale di Esecuzione Penale Esterna di Benevento.
L'immobile dovrà avere le seguenti caratteristiche:
- Requisiti dimensionali e funzionali
- avere una superficie pari a circa 450 mq (di cui circa 15 mq per gli archivi e circa 25 mq da adibire a una sala d’attesa, più una sala colloqui e una sala riunioni);
- essere in grado di ospitare almeno 20 dipendenti;
- razionale distribuzione dei locali, posti preferibilmente su di un unico piano fuori-terra;
- in via preferenziale dotato di almeno n. 5 posti auto in uso esclusivo;
- autonomia funzionale e limitati spazi condominiali;
- essere dotati di riscaldamento e di condizionamento, preferibilmente autonomo;
- essere già edificato al momento di pubblicazione della presente indagine. Non saranno presi in considerazione edifici non ancora realizzati o in fase di realizzazione dalla data di pubblicazione del presente avviso.
- Localizzazione
- ubicazione nel territorio comunale di Benevento, preferibilmente in zona centrale;
- essere idonei a ricevere il pubblico ed agevolmente raggiungibili da parte degli utenti dell'intera provincia;
- adeguata disponibilità, nelle immediate vicinanze, di parcheggi pubblici e di fermate dei mezzi pubblici.
- Requisiti tecnici
- conformità dell’immobile alla normativa vigente in materia edilizia, urbanistica ed ambientale, ed in particolare regolarità urbanistica e conformità della destinazione d'uso allo strumento urbanistico vigente;
- destinazione ad uso ufficio e rispondenza alle prescrizioni dello strumento urbanistico;
- efficienza degli impianti: gli spazi locati dovranno essere dotati di, impianti certificati in conformità alla normativa vigente ed interamente cablati (c.d. “cablaggio strutturato": cavi secondo la categoria prevista dalla normativa vigente, fonia, corrente elettrica di supporto ai PC, etc), così da poter essere immediatamente fruibili rispetto all'uso prefissato. In mancanza, si chiede all'offerente di manifestare sin d'ora la disponibilità ad operare in ogni attività di cablaggio che dovesse rendersi necessaria a rendere l'immobile idoneo alla specifica destinazione d’uso;
- attestato di certificazione energetica;
- sovraccarico per i solai delle zone ufficio e delle zone archivio rispondente ai requisiti di legge;
- conformità alla Regola Tecnica di prevenzione incendi approvata con D.M. del 22 febbraio 2006 (G.U. 02/03/2006 n. 5l) e certificazione ai sensi del D.M. l8.02.l982 in merito alla prevenzione incendi qualora dovuto;
- rispondenza alle norme in materia di salute e sicurezza sui luoghi di lavoro (D.Lgs 81/2008) e ss.mm.ii.;
- conformità alla normativa vigente riguardante il risparmio energetico (legge 10/1991, D.Lgs 192/2005, D.Lgs 311/2006, D.P.R. 59/2009, D.M. 26 giugno 2009 e ss.mm.ii.);
- rispondenza alle prescrizioni di cui al D. Lgs 503/1996 ed alla normativa vigente in materia di eliminazione delle barriere architettoniche;
- conformità degli impianti tecnici alle norme vigenti.
- sostenibilità ambientale complessiva;
- i locali devono essere conformi al regolamento comunale, ove esistente, della città di Benevento relativo agli Uffici aperti al pubblico;
- copia del certificato di agibilità.
Modalità di presentazione delle offerte.
L’offerta dovrà pervenire inderogabilmente entro e non oltre le ore 12.00 di venerdì 28 aprile 2023 esclusivamente mediante invio della documentazione a mezzo posta elettronica certificata all’indirizzo prot.uepe.benevento@giustiziacert.it con messaggio avente ad oggetto “Ricerca immobile in locazione da destinare a sede U.L.E.P.E. di Benevento”.
Non saranno prese in considerazione le offerte pervenute oltre il predetto termine.
L’offerta dovrà contenere:
- Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà redatta ai sensi dell'art. 47 del DPR n. 445/2000, resa dal proprietario dell'immobile (persona fisica o legale rappresentante nel caso di persona giuridica), corredata da copia fotostatica di un documento d'identità del dichiarante, attestante quanto segue:
- dati anagrafici del proprietario o ragione sociale della persona giuridica e dati anagrafici del suo legale rappresentante;
- assenza dello stato fallimentare, di concordato preventivo, liquidazione coatta o amministrazione controllata o pendenza di una di tali procedure, e di ogni altra condizione che possa impedire la valida sottoscrizione di un contratto di locazione con la P.A.;
- assenza di condanne penali e di misure di prevenzione o di sicurezza per reati contro il patrimonio, contro la P.A. o per reati di tipo mafioso a carico del legale rappresentante e dei soggetti amministratori nel caso di persona giuridica;
- assenza delle condizioni per l'applicazione della sanzione interdittiva di cui all'art. 9 comma 2 lettera c) del D. Lgs. n. 231/2001 che determina il divieto di contrarre con la P.A.
- assenza di cause impeditive a contrarre con la Pubblica Amministrazione ai sensi della normativa vigente.
Il proprietario altresì sottoscriverà l’impegno che prima della stipula del contratto di locazione l'immobile dovrà possedere i seguenti requisiti:
- la destinazione urbanistica dell'immobile è compatibile con l’uso cui è preposto;
- la staticità delle strutture è adeguata all'uso cui sono destinate;
- tutti gli impianti sono funzionali e conformi alla normativa vigente;
- l'immobile allo stato rispetta tutte le norme in materia di igiene e sicurezza;
- l’immobile sarà consegnato dotato di tutti i requisiti essenziali richiesti, nonché con quelli preferenziali dichiarati in sede di offerta;
- il locatore realizzerà tutte le opere funzionali necessarie per l’adeguamento dell'immobile alle specifiche esigenze dell’Ufficio cui è destinato;
- l’immobile è in possesso del certificato di agibilità e delle altre certificazioni previste dalla normativa vigente (allaccio in fognatura, prevenzione incendi, destinazione d'uso ad ufficio pubblico, licenza di esercizio degli ascensori, certificazione di prestazione energetica) o lo sarà nel momento in cui sarà adibito a sede dell'Ufficio Locale di Esecuzione Penale Esterna di Benevento, e comunque prima della stipula del contratto di locazione;
- l’immobile è in possesso dell'attestazione di destinazione ad uso uffici pubblici dei locali e che non è in contrasto con le previsioni del piano regolatore del Comune;
- l'immobile verrà consegnato completamente agibile e funzionante in ogni sua parte, realizzato in conformità alle indicazioni dell'Ufficio Locale di Esecuzione Penale Esterna di Benevento, anche per quanto riguarda le utenze e i servizi, quali alimentazioni elettriche e telefoniche e di traffico dati, sufficienti per il numero delle postazioni di lavoro dell'ufficio, da realizzare in conformità alle indicazioni che verranno fornite dall’ULEPE;
- la proprietà è in regola con il pagamento delle imposte e delle tasse (dichiarazione di regolarità della posizione fiscale);
- (eventuale) la società è iscritta al Registro delle Imprese tenuto presso la Camera di Commercio competente e che non sussistono le condizioni di cui all’art. l0 della legge 31 maggio 1965 n. 575 e successive modificazioni (autocertificazione antimafia).
Ai sensi dell'art. 76 del DPR n. 445/2000 l'esibizione di dichiarazioni contenenti dati non rispondenti a verità equivale a falsità in dichiarazioni rese a pubblico ufficiale e come tale sarà sanzionata a norma del Codice Penale e delle speciali in materia.
- Documentazione tecnica
- copia del presente avviso di indagine di mercato firmata per accettazione in ogni pagina;
- copia del titolo di proprietà o di legittimazione alla locazione;
- identificativi catastali;
- planimetrie dei vari locali, in scala e quotate, con l’indicazione della superficie lorda complessiva di ogni piano, la superficie degli archivi e dell'autorimessa (se presente);
- documentazione fotografica;
- relazione tecnico descrittiva dell'immobile, con particolare riguardo ai requisiti richiesti;
- ogni altra documentazione ritenuta utile a giudizio del proponente per una migliore comprensione dell'immobile offerto in locazione.
L’offerta dovrà, altresì, contenere:
- l’offerta economica sottoscritta dal soggetto dotato dei necessari poteri (persona/e fisica/che e/o eventuale/i rappresentante/i di persona giuridica/che), con indicazione dell'importo del canone annuo di locazione dell'immobile proposto al netto dell'I.V.A., corredata da relazione tecnico-estimativa a giustificazione del canone richiesto, con unita copia fotostatica di un valido documento d’identità del firmatario.
- eventuale dichiarazione con la quale si comunica l’assoggettamento all’IVA (in assenza di tale dichiarazione il contratto sarà stipulato IVA esente);
- stima degli eventuali oneri condominiali se dovuti.
Premesso che il canone annuo sarà sottoposto a valutazione di congruità da parte dell’Agenzia del Demanio, si fa presente, per completezza di informazione, che, giusta previsione normativa ex art. 3 d.l. n. 95/2012, successivamente convertito in L. n.135/2012, il predetto canone congruito, verrà ridotto del 15% in fase di stipula di contratto con un ente pubblico.
OFFERTE PRESENTATE DA ENTI PUBBLICI: alla presente indagine di mercato potranno aderire anche le Amministrazioni dello Stato, gli enti pubblici economici e non economici e le amministrazioni locali.
Si precisa che:
- il presente Avviso ha la finalità di porre in essere una ricerca di mercato e non vincola in alcun modo questa Amministrazione, la quale si riserva, a proprio insindacabile giudizio, di non selezionare alcuna offerta, ovvero di selezionare l’offerta che riterrà preferibile, nonché la facoltà di recedere dalle trattative, senza obbligo di motivazione, qualunque sia il grado di avanzamento delle stesse. Nessun diritto o aspettativa sorge in capo alle parti offerenti per il semplice fatto della presentazione dell’offerta;
- Non saranno riconosciuti, ad alcun titolo, compensi, parcelle, agi o percentuali ad offerte presentate da intermediari o da agenzie d'intermediazione immobiliare.
- L’Amministrazione potrà procedere alla valutazione anche in presenza di una sola proposta valida;
- L’Ufficio si riserva la facoltà di effettuare apposito sopralluogo di verifica degli immobili offerti; nel caso in cui venisse accertata la non rispondenza dell’immobile a quanto attestato nell'offerta, ovvero nel caso di accertata irregolarità dal punto di vista urbanistico e/o normativo, si dovrà intendere revocato ogni eventuale accordo sopravvenuto ed il soggetto proponente sarà obbligato a rimborsare tutte le spese sostenute sino alla data dell’interruzione della trattativa;
- il canone richiesto verrà sottoposto a giudizio di congruità dell’Agenzia del Demanio, rappresentante la parte pubblica designata alla stipula dei contratti di locazione, in qualità di conduttrice agente nell'interesse dell’Amministrazione utilizzatrice;
- agli offerenti non verrà corrisposto alcun rimborso, a qualsiasi titolo o ragione, per la documentazione presentata, che sarà acquisita agli atti e non verrà restituita;
- con la partecipazione al presente annuncio, l'offerente prende espressamente atto che l'Ufficio non ha alcun obbligo di comunicazione di esito dell'indagine e che è esclusivo onere dell'offerente richiedere informazioni sullo stato del procedimento;
- i dati raccolti saranno trattati, ai sensi del D.Lgs 196/2003, esclusivamente nell'ambito della presente ricerca d’immobile; con la sottoscrizione dell’offerta, il partecipante esprime, pertanto, il proprio assenso al predetto trattamento.
- La presente ricerca di mercato non impegna in nessun caso l’Amministrazione.
Il presente avviso sarà pubblicato sul seguente sito: www.giustizia.it.
Responsabile del Procedimento è il Direttore dell’Ufficio Locale di Esecuzione Penale Esterna di Benevento, dr.ssa Marisa Bocchino.
Per ricevere eventuali ulteriori informazioni è possibile contattare l’Ufficio Locale di Esecuzione Penale Esterna di Benevento al numero telefonico 0824\482401 (Funzionario Amministrativo, dr. Pasquale Supino) dalle ore 9:00 alle ore 12:00 dal lunedì al venerdì.
Benevento, 3 aprile 2023
Il Direttore
Dr.ssa Marisa Bocchino