Ministero della Giustizia

Ricerca immobile per acquisto - Archivio Notarile - BOLZANO

29 luglio 2026

Ministero della Giustizia
Ufficio centrale degli archivi notarili
ROMA

Pubblicazione del 29 luglio 2026

Avviso di ricerca di mercato nella città di Bolzano per acquistare in proprietà un immobile, inclusa l’area di sedime, idoneo e agibile, al fine di adibirlo a sede dell’Archivio notarile distrettuale di detta città.

L’Amministrazione degli archivi notarili ricerca nella città di Bolzano un immobile da acquistare in proprietà, compresa l’area di sedime, idoneo ed agibile, al fine di adibirlo a sede dell’Archivio notarile distrettuale di detta città.

1. Requisiti ubicazionali e di preferibile autonomia dell’immobile proposto:

• deve essere situato nella città di Bolzano e consistere in un edificio preferibilmente indipendente, senza parti condominiali;
• deve essere possibilmente ubicato in zona centrale o semicentrale e, comunque, ben collegata e servita da mezzi pubblici;
• deve essere dotato di ingresso autonomo, accessibile anche ai disabili. Qualora l’immobile faccia parte di un complesso condominiale, i relativi ambienti dovranno avere autonomia funzionale ed ingressi indipendenti.

2. Requisiti dimensionali dell’immobile proposto

La superficie complessiva netta coperta richiesta dovrà essere di circa 2.000 metri quadrati, di cui circa 500 metri quadrati da destinare a sala al pubblico, uffici, servizi igienici, anche per diversamente abili, separati per personale, utenza e sesso e circa 1.500 metri quadrati da adibire a conservazione di materiale documentario.

Il materiale documentario è soprattutto costituito dagli originali atti cartacei tra vivi, rilegati in volumi, relativi ai notai, che sono cessati o che cesseranno dall’esercizio delle loro funzioni, oppure trasferitisi o che si trasferiranno ad altri distretti.

3. Requisiti tecnici e strutturali dell’immobile proposto:

• la destinazione in base agli strumenti urbanistici e quella catastale: ad uso ufficio pubblico (categoria catastale B/4);
• l’immobile deve essere conforme tra l’altro:
  • alle disposizioni del Comune di Bolzano, ove esistenti, inerenti a uffici pubblici aperti all’utenza;
  • alla normativa vigente in materia ambientale, edilizia ed urbanistica;
  • alle norme in materia di salute e sicurezza sui luoghi di lavoro, ai sensi del d.lgs. 9 aprile 2008, n. 81, e successive modificazioni;
  • alla normativa antisismica e a quella riguardante il risparmio e l’efficienza energetica;
  • alle vigenti disposizioni in materia di eliminazione delle barriere architettoniche.

Inoltre, l’immobile proposto dovrà avere:

• la capacità di carico dei solai non inferiore a 800 Kg. a metro quadrato, oltre peso proprio e carichi permanenti costruttivi;
• autonomi impianti conformi alle vigenti disposizioni (ad esempio, elettrico, condizionamento/riscaldamento, messa a terra, presidi antincendio, antintrusione, cablaggio per la rete informatica, ecc.);
• il certificato di agibilità o documentazione equipollente, l’attestato di prestazione energetica previsto dal d.lgs. 19 agosto 2005, n. 192 e il certificato di prevenzione incendi, rilasciato dal competente Comando provinciale dei vigili del fuoco per l’attività n. 34, categoria C, dell’allegato I al d.P.R. 1° agosto 2011, n. 151.

4. Modalità di presentazione delle offerte

L’offerta economica dovrà pervenire entro il giorno 21 settembre 2026, esclusivamente a mezzo posta elettronica certificata (PEC), al seguente indirizzo: prot.ucan@giustiziacert.it.

L’offerta trasmessa con qualsiasi altra modalità (altro indirizzo PEC, posta elettronica ordinaria, posta tradizionale, ecc.) sarà dichiarata inammissibile.

Si indicherà nell’oggetto della PEC la dicitura: “Offerta immobile Bolzano”.

L’offerta economica, redatta secondo il modello di cui all’allegato “A”, firmata digitalmente dal soggetto dotato dei necessari poteri (persona/e fisica/che o rappresentante/i di ente/ti o persona giuridica/che), dovrà essere corredata della:

• domanda di partecipazione, redatta secondo il modello di cui all’allegato “B”, firmata digitalmente dal soggetto dotato dei necessari poteri (persona/e fisica/che o rappresentante/i di ente/ti o persona giuridica/che);
• dichiarazione sostitutiva, redatta secondo il modello di cui all’allegato “C”, concernente l’attestazione del possesso dei requisiti di ordine generale e di moralità, riconducibili all’assenza, da parte dell’offerente, delle cause di esclusione previste dalla normativa in materia di contratti pubblici (articoli da 94 a 99 del d.lgs. 31 marzo 2023, n. 36), nonché all’assenza di altre condizioni ostative (tra cui l’esistenza di carichi pendenti), che possano invalidare il perfezionarsi della procedura e/o comportino il divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione;
• relazione tecnica descrittiva concernente l’immobile proposto, contenente, tra l’altro, l’ubicazione, l’epoca di costruzione, lo stato di conservazione del bene, le caratteristiche costruttive ed eventuali vincoli, ad esempio, urbanistici, idrogeologico etc., nonché paesaggistici, storici, artistici e/o culturali (d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, il cosiddetto Codice dei beni culturali e del paesaggio). Tale relazione dovrà essere firmata digitalmente dal soggetto dotato dei necessari poteri.

5. Precisazioni:

• l’immobile proposto deve essere stato già edificato e, quindi, non si prenderanno in considerazione quelli non ancora realizzati o in fase di realizzazione ed esso, inoltre, deve essere di proprietà del proponente al momento della presentazione dell’offerta;
• le offerte presentate da intermediari o da agenzie d’intermediazione immobiliare non saranno prese in considerazione;
• il presente avviso, che riveste carattere esplorativo, non costituisce proposta contrattuale e non vincola in alcun modo questa Amministrazione, che resterà libera, a suo insindacabile giudizio, di non proseguire in qualsiasi momento le attività istruttorie inerenti al presente avviso, di non selezionare alcuna offerta, oppure di revocare l’avviso medesimo;
• la presentazione dell’offerta e la sua eventuale valutazione positiva non saranno in alcun modo impegnative per questa Amministrazione, per cui nessun diritto e/o aspettativa sorge in capo all’offerente. Per questa Amministrazione le uniche obbligazioni deriveranno dall’eventuale stipula del contratto di compravendita e dalle clausole ivi contenute;
• questa Amministrazione si riserva, senza alcun impegno, di chiedere all’interessato di integrare per iscritto l’offerta presentata, anche ai fini della valutazione del prezzo di vendita, con chiarimenti, informazioni, dati e/o documentazione, incluso il documento di analisi di vulnerabilità sismica, redatto da tecnico abilitato, attinente all’immobile proposto. L’offerente dovrà provvedere alle integrazioni richieste completamente a sua cura e spese;
• questa Amministrazione si riserva, senza alcun impegno, di effettuare un sopralluogo presso l’immobile proposto;
• il proponente prende espressamente atto che questa Amministrazione non ha alcun obbligo di comunicare l’esito della presente ricerca, per cui è esclusivo onere dello stesso proponente chiedere informazioni sullo stato del procedimento;
• questa Amministrazione potrà istruire la pratica concernente l’acquisto dell’immobile anche in presenza di una sola offerta ritenuta valida;
• la congruità del prezzo di vendita richiesto dovrà essere attestata dall’Agenzia del demanio ( 12, comma 1-bis, del decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito, con modificazioni, con legge 15 luglio 2011, n. 111; art. 4 del decreto 14 febbraio 2014 del Ministero dell’economia e delle finanze, in Gazzetta ufficiale 12 maggio 2014, n. 108);
• gli offerenti nessun rimborso e/o indennizzo, a qualsiasi titolo o ragione, potranno invocare e/o chiedere per eventuali spese sostenute e per la documentazione presentata, la quale sarà acquisita agli atti di questa Amministrazione e non verrà restituita;
• gli interessati accettano con la presentazione dell’offerta tutto quanto previsto nel presente avviso.

6. Trattamento dei dati personali

Ai sensi e per gli effetti dell’articolo 13 del Regolamento (UE) 2016/679 (cd. GDPR), si informa che il Titolare del trattamento dei dati personali è l’Ufficio Centrale degli Archivi Notarili, il quale garantisce che tale trattamento avverrà nel rispetto ed in conformità delle disposizioni del predetto Regolamento e del d.lgs. 30 giugno 2003, n. 196, e successive modificazioni.

Per ogni aspetto relativo al trattamento dei dati si fa comunque rinvio, per quanto di pertinenza, al citato Regolamento UE 2016/679, al d.lgs. n. 196 del 2003 e ad ogni altra normativa vigente in materia.

L’interessato, con la presentazione dell’offerta e di ogni altra documentazione, prende atto e acconsente espressamente al trattamento dei propri dati personali. Lo stesso si impegna ad adempiere agli obblighi di informativa e di consenso, ove necessario, nei confronti delle persone fisiche di cui sono forniti i dati personali nell’ambito della presente procedura, per quanto concerne il trattamento dei loro dati personali da parte di questa Amministrazione per le finalità considerate.

Il Regolamento 2016/679 riserva (artt. 15-23 a cui, a ogni pertinente effetto, si rinvia), all’interessato una serie di diritti che possono essere esercitati, in ogni momento, con richiesta rivolta al Titolare del trattamento o negli altri modi e forme previsti dal Regolamento stesso.

I recapiti ai quali l’interessato può rivolgersi per esercitare i diritti di cui sopra sono i seguenti: Ufficio Centrale degli Archivi Notarili, via Padre Semeria n. 95, Roma, tel. (+39) 06516411, indirizzo di posta elettronica certificata prot.ucan@giustiziacert.it.

Per ulteriori informazioni è possibile rivolgersi, dal lunedì al venerdì dalle ore 9:00 alle ore 12:00 a:

• Ufficio Centrale degli Archivi Notarili, via Padre Semeria n. 95, Roma; tel. (+39) 06516411;
• e-mail: ucan@giustizia.it - PEC: ucan@giustiziacert.it

Roma, 23 luglio 2026

Il Direttore Generale
Alessandro Buccino Grimaldi

Justizministerium
ZENTRALAMT DER NOTARIATSARCHIVE
ROM

Veröffentlichung vom 29. Juli 2026

 

Bekanntmachung einer Markterkundung in der Stadt Bozen zum Erwerb einer geeigneten und bezugsfertigen Immobilie – einschlieβlich des dauzgehörigen Grundstücks – zur Unterbringung des Bezirks-Notariatsarchivs von Bozen

Die Verwaltung der Notariatsarchive sucht in der Stadt Bozen eine geeignete und bezugsfertige Immobilie zum Kauf – einschließlich des dazugehörigen Grundstücks – diese Immobilie soll als Standort für das Bezirks-Notariatsarchiv der Stadt dienen.

1. Standortanforderungen und bauliche Eigenständigkeit der angebotenen Immobilie:

• sie muss sich im Stadtgebiet von Bozen befinden und aus einem vorzugsweise eigenständigen Gebäude ohne Eigentumsanteile bestehen;
• sie muss idealerweise in zentraler oder halbzentraler Lage liegen, verkehrsgünstig gelegen und an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sein;
• sie muss über einen eigenen Eingang verfügen, der auch für Menschen mit Behinderung zugänglich ist. Sollte die Immobilie Teil eines Kondominiums Komplexes sein, müssen die betreffenden Räumlichkeiten funktional eigenständig sein und über separate Eingänge verfügen.

2. Maβanforderungen der vorgeschlagenen Immobilie

Die erforderliche Nettogesamtfläche muss ca. 2.000 Quadratmeter betragen. Davon sind ca. 500 Quadratmeter für den Publikumsbereich, Büros und Sanitäranlagen (einschließlich behindertengerechter Einrichtungen sowie getrennter Anlagen für Personal und Publikum, jeweils nach Geschlechtern getrennt) vorgesehen, während ca. 1.500 Quadratmeter für die Lagerung von Archivmaterial genutzt werden sollen.

Bei dem Archivmaterial handelt es sich vorwiegend um Bücher (Bänder), welche die originalen Urkunden von Notaren beinhalten. Diese Notare haben ihre Tätigkeit beendet oder werden sie demnächst beenden bzw. sind sie in andere Bezirke umgezogen.

3. Technische und bauliche Anforderungen an die angebotene Immobilie:

• die zulässige Nutzung gemäß städtebaulichen Bestimmungen und Katasterklassifizierung: Nutzung als öffentliche Dienststelle (Katasterkategorie B/4);
• die Immobilie muss unter anderem folgenden Bestimmungen entsprechen:
  • entsprechend der Vorschriften der Gemeinde Bozen, soweit anwendbar, für öffentliche Dienststellen mit Publikumsverkehr;
  • entsprechend der geltenden Umwelt-, Bau- und städtebaulichen Vorschriften;
  • entsprechend der Vorschriften zum Arbeitsschutz gemäß Gesetzesdekret Nr. 81 vom 9. April 2008 in der jeweils geltenden Fassung;
  • entsprechend der Vorschriften zur Erdbebensicherheit sowie zur Energieeinsparung sowie Energieeffizienz;
  • entsprechend der geltenden Vorschriften zur Beseitigung von architektonischen Barrieren.

Des Weiteren muss die angebotene Immobilie folgende Merkmale aufweisen:

• die Bodenbelastbarkeit von mindestens 800 kg pro Quadratmeter, zuzüglich des Eigengewichts des Bodens und der ständigen baulichen Lasten;
• autonome Anlagen, die den geltenden Vorschriften entsprechen (z. B. Elektroinstallationen, Klima-/Heizungsanlagen, Erdung, Brandschutz, Einbruchmeldeanlagen, IT-Netzwerkverkabelung usw.);
• eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (oder ein gleichwertiges Dokument), den gemäß Gesetzesdekret Nr. 192 vom 19. August 2005 erforderlichen Energieausweis sowie die von der zuständigen Landesfeuerwehrzentrale ausgestellte Brandschutzbescheinigung für die Tätigkeit Nr. 34, Kategorie C, gemäß Anhang I des Dekrets des Präsidenten der Republik (d.P.R.) Nr. 151 vom 1. August 2011.

4. Modalität zur Einreichung von Angeboten

Das Preisangebot muss bis spätestens 21. September 2026 ausschließlich per zertifizierter E-Mail (PEC) an folgende Adresse übermittelt werden: prot.ucan@giustiziacert.it.

Die Angebote, die auf anderem Wege eingereicht werden (abweichende PEC-Adresse, herkömmliche E-Mail, Postversand usw.), werden als unzulässig erklärt.

Der Betreff der PEC-Nachricht muss lauten: „Offerta immobile Bolzano“ (Angebot für die Immobilie in Bozen).

Dem Preisangebot – welches unter Verwendung der Vorlage laut Anlage „A“ erstellt wird, muss digital signiert werden, von einer Person, welche die erforderlichen Befugnisse besitzt (natürliche Person oder Vertreter/in einer Organisation/juristische Person) – es müssen folgende Unterlagen beigefügt sein:

• Antrag für die Teilnahme, erstellt unter Verwendung der Vorlage laut Anlage „B“ und digital signiert durch eine berechtigte Person (natürliche Person oder Vertreter/in einer Organisation/juristischen Person);
• Eigenerklärung, erstellt unter Verwendung der Vorlage laut Anlage „C“, zum Nachweis der allgemeinen und moralischen Eignungsvoraussetzungen – betreffend das Fehlen von Ausschlussgründen gemäß den Vergabevorschriften (Artikel 94 bis 99 des Gesetzesdekrets Nr. 36 vom 31. März 2023) sowie das Fehlen sonstiger Hindernisse (einschließlich anhängiger Strafverfahren), die das Verfahren ungültig machen und/oder zu einem Verbot des Vertragsabschlusses mit der öffentlichen Verwaltung führen könnten;
• ein beschreibender technischer Bericht zur angebotenen Immobilie, der unter anderem Angaben zu Lage, Baujahr, Erhaltungszustand, baulichen Merkmalen sowie etwaigen Beschränkungen enthält wie z. B. raumordnungsrechtliche, hydrogeologische oder sonstige Auflagen sowie landschaftsrechtliche, historische, künstlerische und/oder kulturelle Einstufungen (Gesetzesdekret Nr. 42 vom 22. Januar 2004, sog. Kodex für Kulturgut und Landschaft). Dieser Bericht muss von einer berechtigten Person digital signiert sein.

5. Erläuterungen:

• Die angebotene Immobilie muss bereits fertiggestellt sein – d. h. noch nicht errichtete oder derzeit im Bau befindliche Immobilien werden nicht berücksichtigt. Weiters muss sich die Immobilie zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe im Eigentum des Anbieters befinden;
• Die Angebote von Vermittlern oder Immobilienagenturen werden nicht berücksichtigt;
• Diese Bekanntmachung dient der Sondierung; sie stellt kein Vertragsangebot dar und begründet keinerlei Verpflichtung für die Verwaltung. Die Verwaltung behält sich das Recht vor, das mit dieser Bekanntmachung verbundene Prüfverfahren jederzeit nach eigenem Ermessen einzustellen, kein Angebot auszuwählen oder die Bekanntmachung selbst zu widerrufen;
• Die Abgabe eines Angebots und dessen etwaige positive Bewertung begründen keinerlei Verpflichtung für die Verwaltung; folglich entstehen dem Anbieter daraus weder Rechte noch Erwartungen. Verbindliche Verpflichtungen für die Verwaltung ergeben sich erst aus der tatsächlichen Unterzeichnung eines Kaufvertrags und den darin enthaltenen Bestimmungen;
• Die Verwaltung behält sich das Recht vor, ohne jegliche Verpflichtung, vom Interessenten eine schriftliche Ergänzung des eingereichten Angebots, (auch zwecks Bewertung des Verkaufspreises) durch Erläuterungen, Informationen, Daten und/oder Unterlagen zu verlangen, wie etwa ein von einer qualifizierten Fachkraft erstelltes Gutachten zur seismischen Anfälligkeit der angebotenen Immobilie. Der Anbieter ist dafür verantwortlich, die angeforderten ergänzenden Informationen vollständig auf eigene Kosten bereitzustellen;
• Die Verwaltung behält sich das Recht vor, ohne jegliche Verpflichtung, eine Besichtigung der angebotenen Immobilie vor Ort durchzuführen;
• Der Anbieter erkennt ausdrücklich an, dass diese Verwaltung nicht verpflichtet ist, das Ergebnis dieser Untersuchung mitzuteilen; es liegt daher in der alleinigen Verantwortung des Anbieters, Informationen über den Stand des Verfahrens einzuholen;
• Die Verwaltung kann das Erwerbsverfahren für die Immobilie auch dann fortsetzen, wenn nur ein einziges gültiges Angebot eingeht;
• Die Angemessenheit des geforderten Verkaufspreises muss von der staatlichen Liegenschaftsbehörde (Agenzia del Demanio) bestätigt werden (Art. 12 Abs. 1-bis des Gesetzesdekrets Nr. 98 vom 6. Juli 2011, umgewandelt mit Änderungen durch das Gesetz Nr. 111 vom 15. Juli 2011; Art. 4 des Dekrets des Ministeriums für Wirtschaft und Finanzen vom 14. Februar 2014, veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 108 vom 12. Mai 2014);
• Die Anbieter können aus keinem Grund eine Erstattung und/oder Entschädigung für entstandene Kosten oder eingereichte Unterlagen geltend machen oder verlangen. Diese Unterlagen verbleiben in den Akten der Verwaltung und werden nicht zurückgegeben.
• Mit der Einreichung des Angebots akzeptieren die Interessierten alle in dieser Ausschreibung angegebenen Bestimmungen.

6. Verarbeitung der personenbezogenen Daten:

Gemäß Artikel 13 der Verordnung (EU) 2016/679 (nachfolgend „DSGVO“) wird darauf hingewiesen, dass die für die Verarbeitung personenbezogener Daten verantwortliche Stelle das *Ufficio Centrale degli Archivi Notarili* (Zentralamt für die Notariatsarchive) ist. Dieses Zentralamt gewährleistet, dass die Verarbeitung unter Einhaltung der Bestimmungen der genannten Verordnung sowie des Gesetzesdekrets Nr. 196 vom 30. Juni 2003 in der jeweils geltenden Fassung erfolgt.

Für alle Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Datenverarbeitung gelten, soweit anwendbar, die genannte EU-Verordnung 2016/679, das Gesetzesdekret Nr. 196 von 2003 sowie alle sonstigen einschlägigen geltenden Rechtsvorschriften.

Mit der Einreichung des Angebots und etwaiger weiterer Unterlagen nimmt die betroffene Person die Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten zur Kenntnis und willigt ausdrücklich in diese ein. Die betroffene Person verpflichtet sich zudem, sofern erforderlich, Informations- und Einwilligungspflichten gegenüber jenen natürlichen Personen zu erfüllen, deren personenbezogene Daten im Rahmen dieses Verfahrens übermittelt werden, und zwar im Hinblick auf die Verarbeitung dieser Daten durch die Behörde für die betreffenden Zwecke.

Die Verordnung 2016/679 räumt der betroffenen Person eine Reihe von Rechten ein (Artikel 15–23, auf die hierbei verwiesen wird). Diese Rechte können jederzeit durch einen Antrag an die verantwortliche Stelle oder auf andere in der Verordnung selbst vorgesehene Weise und Form ausgeübt werden.

Die Kontaktdaten, an die sich der Betroffene zur Ausübung der genannten Rechte wenden kann, lauten wie folgt: *Ufficio Centrale degli Archivi Notarili* (Zentralamt für die Notariatsarchive), Via Padre Semeria Nr. 95, Rom; Tel. (+39) 06516411; zertifizierte E-Mail-Adresse: prot.ucan@giustiziacert.it.

Für weitere Informationen können Sie sich von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 bis 12:00 Uhr an folgende Stelle wenden:

• Ufficio Centrale degli Archivi Notarili, Via Padre Semeria 95, Rom; Tel. (+39) 06516411;
• E-Mail: ucan@giustizia.it - ​​PEC: prot.ucan@giustiziacert.it

Rom, 23. Juli 2026

Der Generaldirektor
Alessandro Buccino Grimaldi