Ministero della Giustizia

Ricerca immobile per locazione - Ufficio interdistrettuale di esecuzione penale esterna - PUGLIA E BASILICATA - Indagine di mercato

25 giugno 2025

 

DIPARTIMENTO PER LA GIUSTIZIA MINORILE E DI COMUNITA’
UFFICIO INTERDISTRETTUALE DI ESECUZIONE PENALE ESTERNA PER LA PUGLIA E LA BASILICATA
BARI

Pubblicazione del 2 luglio 2025

AVVISO PUBBLICO PER INDAGINE DI MERCATO

RICERCA IMMOBILE IN LOCAZIONE DA DESTINARE A SEDE DELL’UFFICIO INTERDISTRETTUALE DI ESECUZIONE PENALE ESTERNA PER LA PUGLIA E LA BASILICATA

L’Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata con sede a Bari alla via D. Marin, 3 in persona del Dirigente pro tempore,

RENDE NOTO

che intende ricercare in locazione, attraverso le modalità ed i parametri posti dall’art. 2, comma 222 di cui alla L. n. 191/2009, con modifiche apportate dall’art. 3, comma 9, D.L. n. 95/2012, come convertito dalla L. n. 135/2012, e dall’art. 1, comma 387, punto 2), della L. n. 147/2013 e ss.mm.ii., una unità immobiliare ad uso ufficio da destinare a sede dell’Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata di bari, con le seguenti caratteristiche:

1. Requisiti dimensionali e funzionali

• superficie complessiva coperta al lordo dei muri da circa 1.000 mq. a 1.700/1.800 mq, contenente tutti i locali ad uso ufficio (uffici, corridoi, sale riunioni, sale formazione, archivio, ripostiglio, etc.), i vani accessori e servizi igienici.
• Nello specifico:
  • lo spazio archivio dovrà essere di almeno 100 mq,
  • da 4 a 8 servizi igienici (da 2 a 4 per le donne e da 2 a 4 per uomini), dotati di antibagno, con accesso separato ed almeno uno adeguato per diversamente abili.
  • spazio per l’allestimento da 20 a 70 postazioni informatizzate di lavoro, variamente modulabili anche con pareti attrezzate;
  • almeno n. 10 posti auto coperti ad uso esclusivo;
• distribuzione razionale dei locali su un unico piano o più piani con continuità e possibilità di garantire un collegamento orizzontale/verticale o in alternativa su 2 immobili contigui o comunque presenti nell’ambito del medesimo fabbricato.

In alternativa, potrà essere preso in considerazione anche un immobile di metratura inferiore a quanto richiesto e, comunque, non inferiore a mq 400 che abbia i requisiti dimensionali e funzionali come richiesti (almeno n. 20 postazioni di lavoro, servizi igienici uomo/donna e disabili, archivio di almeno 20 mq) e che sia collocato nelle immediate vicinanze dell’attuale sede, come meglio appresso specificato.
 

2. Localizzazione e autonomia funzionale

• deve essere ubicato nella città di Bari e, in caso di immobile di ridotte dimensioni, nelle immediate vicinanze dell’attuale sede di via Demetrio Marini, 3 e precisamente in un quadrilatero compreso tra le vie: V. Conte Giusso, Via Amendola fino all’intersezione con Via Omodeo, Via Omodeo fino all’intersezione con Via della Costituente, Via della Costituente, Via Falcone e Borsellino fino all’intersezione con Via Alberotanza, Via Fanelli fino all’intersezione con Via Conte Giusso, come da mappa che segue:
• sarà considerato titolo preferenziale la collocazione a breve distanza dalle fermate dei mezzi pubblici;
• sarà considerato titolo preferenziale la disponibilità di parcheggi pubblici gratuiti nelle immediate vicinanze.
   

3. Requisiti tecnici dell'immobile alla data del 01/06/2025

• conformità alla vigente normativa in materia edilizia, urbanistica, ambientale ed antisismica, ed in particolare regolarità urbanistica;
• destinazione dell'immobile ad uso uffici;
• impianti certificati e conformi alla normativa vigente, con climatizzazione estate/inverno e predisposizione dell’immobile al cablaggio con apposita distribuzione verticale ed orizzontale;
• sovraccarico per i solai delle zone ufficio e delle zone archivio rispondente ai requisiti di legge;
• conformità dell'immobile alla vigente normativa in materia di risparmio energetico (Legge n. 10/1991 D.Lgs. n. 192/2005, D.Lgs. n. 311/2006, DPR n. 59/2009, D.M. 26.06.2009 e s.m.i.);
• rispetto delle disposizioni di cui alla L. 13/90 e della normativa vigente in materia di superamento delle barriere architettoniche;
• rispondente alle prescrizioni di cui all’allegato IV del D.Lgs. 81/2008 e successive modifiche e integrazioni (“Requisiti dei luoghi di lavoro”) in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro;
• certificato prevenzione incendi rilasciato dai Vigili del Fuoco, ove previsto e necessario;
• attestato di certificazione energetica;
• certificato rilasciato dal Comune attestante che la destinazione ad uso ufficio è pienamente compatibile con gli strumenti urbanistici vigenti;
• copia del certificato di agibilità.

Saranno giudicate ammissibili anche le proposte di immobili i cui proprietari si impegnano a realizzare, a propria cura e spese, le opere necessarie a rendere l’immobile conforme alle norme di legge, ai requisiti richiesti e/o ad ulteriori richieste della parte conduttrice da ultimarsi entro il termine improrogabile del 31.12.2025.

Durata del contratto
Il contratto di locazione avrà una durata di anni 6 (sei), rinnovabile di un periodo di ulteriori 6 (sei), e sarà subordinato alla valutazione di idoneità tecnica e di congruità economica da parte dell’Agenzia del Demanio.

L’Amministrazione si riserva la facoltà di recedere dal contratto, anche in misura parziale, in qualunque momento e con un preavviso di 60 gg, in caso di sopravvenuta disponibilità di immobili demaniali, ovvero appartenenti ad altri Enti pubblici o confiscati alla criminalità organizzata, nonché nell’ipotesi di costruzione e/o acquisto di immobili di proprietà.

Modalità di presentazione delle offerte
L'offerta, sottoscritta digitalmente dal proprietario (persona fisica e/o giuridica), dovrà pervenire a mezzo pec all’indirizzo prot.uepe.bari@giustiziacert.it improrogabilmente, entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 01 settembre 2025.

Non saranno prese in considerazione le offerte pervenute oltre il predetto termine.

Nella mail, oltre all’indicazione obbligatoria del mittente con relativo numero di telefono, fax ed e-mail, pec, del destinatario, deve apporsi chiaramente la seguente dicitura: "RICERCA IMMOBILE IN LOCAZIONE DA DESTINARE A SEDE DELL’UFFICIO INTERDISTRETTUALE DI ESECUZIONE PENALE ESTERNA PER LA PUGLIA E LA BASILICATA".

La PEC dovrà contenere:

1. dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, redatta ai sensi dell'art. 47 del DPR n. 445/2000, resa dal proprietario dell'immobile (persona fisica o legale rappresentante nel caso di persona giuridica), sottoscritta digitalmente, attestante quanto segue:

• dati anagrafici del proprietario o ragione sociale della persona giuridica e dati anagrafici del suo legale rappresentante;
• assenza dello stato fallimentare, di concordato preventivo, liquidazione coatta o amministrazione controllata o pendenza di una di tali procedure, e di ogni altra condizione che possa impedire la valida sottoscrizione di un contratto di locazione con la P.A.;
• assenza di condanne penali e di misure di prevenzione o di sicurezza per reati contro il patrimonio, contro la P.A. o per reati di tipo mafioso a carico del legale rappresentante e dei soggetti amministratori nel caso di persona giuridica;
• assenza delle condizioni per l'applicazione della sanzione interdittiva di cui all'art. 9 comma 2 lettera C) del D. Lgs. n. 231/2001 che determina il divieto di contrarre con la P.A.;
• essere in regola con gli obblighi relativi al pagamento delle imposte e delle tasse, secondo la normativa vigente;
• di non aver commesso gravi infrazioni in materia di salute e sicurezza sul lavoro;
• essere in regola con gli obblighi relativi al pagamento dei contributi previdenziali, assicurativi ed assistenziali a favore dei dipendenti, secondo le normative vigenti:
• essere in regola con le norme che disciplinano il diritto al lavoro dei disabili o di non esserne soggetto

Il proprietario dovrà altresì dichiarare che:

• la destinazione urbanistica dell’immobile è compatibile con l’uso cui è preposto;
• la staticità delle strutture è adeguata all’uso cui sono destinate;
• tutti gli impianti sono funzionali e conformi alla normativa vigente;
• l’immobile allo stato rispetta tutte le norme in materia di igiene e sicurezza;
• l’immobile sarà consegnato dotato di tutti i requisiti essenziali richiesti, nonché con quelli preferenziali dichiarati in sede di offerta;
• il locatore realizzerà tutte le opere funzionali necessarie per l’adeguamento dell’immobile alle specifiche esigenze dell’ufficio cui è destinato;
• l’immobile è in possesso del certificato di agibilità e delle altre certificazioni previste dalla normativa vigente (allaccio in fognatura, prevenzione incendi, destinazione d’uso ad ufficio pubblico, licenza di esercizio degli ascensori, certificazione di prestazione energetica), o lo sarà nel momento in cui sarà adibito a sede dell’Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata, e comunque prima della stipula del contratto di locazione;
• l’immobile è in possesso dell’attestazione di destinazione ad uso uffici pubblici dei locali e che non è in contrasto con le previsioni del piano regolatore del Comune;
• l’immobile verrà consegnato completamente agibile e funzionante in ogni sua parte, realizzato in conformità alle indicazioni dell’Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata, anche per quanto riguarda le utenze e i servizi, quali alimentazioni elettriche e telefoniche e di traffico dati, sufficienti per il numero delle postazioni di lavoro dell’ufficio, da realizzare in conformità alle indicazioni che verranno fornite dall’UIEPE;
• la società è/non è iscritta al Registro delle Imprese tenuto presso la Camera di Commercio competente e che non sussistono le condizioni di cui all’art. 10 della legge 31 maggio 1965 n. 575 e successive modificazioni (autocertificazione antimafia).

Ai sensi dell'art. 76 del DPR n. 445/2000 l'esibizione di dichiarazioni contenenti dati non rispondenti a verità equivale a falsità in dichiarazioni rese a pubblico ufficiale e come tale sarà sanzionata a norma del Codice Penale e delle speciali in materia.

2. documentazione tecnica

• copia del presente avviso di indagine di mercato firmato per accettazione in ogni pagina;
• copia del titolo di proprietà o di legittimazione alla locazione;
• identificativi catastali;
• planimetrie dei vari locali, in scala e quotate, con l’indicazione della superficie lorda complessiva di ogni piano, la superficie degli archivi e dell’autorimessa (se presente);
• documentazione fotografica;
• relazione tecnico descrittiva dell’immobile, con particolare riguardo ai requisiti richiesti;
• ogni altra documentazione ritenuta utile a giudizio del proponente per una migliore comprensione dell'immobile offerto in locazione.
   

3. offerta economica che dovrà contenere, a pena di esclusione, la dichiarazione di offerta economica al netto di I.V.A., e sottoscritta digitalmente dal soggetto munito dei necessari poteri di rappresentanza, contenente:

• dati anagrafici del proprietario o ragione sociale della persona giuridica e dati anagrafici del suo legale rappresentante;
• il canone di locazione annuo al netto dell’IVA;
• eventuale dichiarazione con la quale si comunica l’assoggettamento all’ IVA (in assenza di tale dichiarazione il contratto sarà stipulato IVA esente);
• stima degli eventuali oneri condominiali, se dovuti.

Si precisa che questo Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata non corrisponderà rimborso alcuno, a qualsiasi titolo o ragione, agli offerenti per la documentazione presentata, la quale sarà acquisita agli atti e non verrà restituita.

L’Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata NON potrà in ogni caso corrispondere provvigioni, compensi od oneri di alcun tipo per l'eventuale interposizione di intermediari o agenzie di intermediazione immobiliare. Pertanto, eventuali immobili proposti con l'avvalimento a qualsiasi titolo di soggetti terzi potranno essere presi in considerazione solo e soltanto in presenza di una esplicita dichiarazione, da parte di questi ultimi, di rinuncia ad ogni pretesa in tal senso nei confronti dell'Amministrazione procedente.

OFFERTE PRESENTATE DA ENTI PUBBLICI: alla presente indagine di mercato potranno aderire anche le Amministrazioni dello Stato, gli enti pubblici economici e non economici e le amministrazioni locali.

L’Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata procederà alla selezione delle offerte ritenute più rispondenti alle proprie esigenze, prendendo in considerazione:

• gli aspetti della localizzazione;
• quelli riferiti alle caratteristiche proprie dell'immobile offerto;
• l'aspetto tecnico;
• l'aspetto economico (canone annuo di locazione richiesto e stima degli eventuali oneri condominiali se dovuti).

Il presente avviso ha come unica finalità quella di porre in essere una ricerca di mercato che non vincola in nessun modo questo Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata, il quale potrà:

• non concludere con un contratto la presente ricerca di mercato;
• oppure condurre ulteriori trattative in relazione all'immobile o agli immobili offerti che riterrà più idonei.

La presentazione di offerte pertanto non costituisce aspettativa per le parti offerenti.

L'ente potrà procedere alla selezione anche in presenza di una sola offerta valida, sempre che la stessa sia ritenuta congrua e conveniente.

Nel caso in cui venisse accertata la non rispondenza dell'immobile a quanto attestato nell'offerta, ovvero nel caso di accertata irregolarità dal punto di vista urbanistico e/o normativo, si dovrà intendere revocato ogni eventuale accordo sopravvenuto e il soggetto proponente sarà obbligato a rimborsare tutte le spese sostenute dall'ente sino alla data dell'interruzione della trattativa.

AVVERTENZE

Il canone richiesto verrà sottoposto a valutazione di congruità dall’Agenzia del Demanio e l’eventuale locazione sarà sottoposta all’autorizzazione dei superiori organi amministrativi competenti. Si precisa che sul canone congruito dall’Agenzia del Demanio verrà applicata, ai fini della stipula del contratto di locazione, una riduzione del 15%, così come previsto dall’art. 3, comma 6 del D.L. 95/2012 convertito con L. 135/2012.

Si informa che i dati raccolti saranno trattati, ai sensi del Regolamento (UE) n. 2016/679 e s.m.i., esclusivamente nell'ambito della presente ricerca di immobile e, con la sottoscrizione dell'offerta i concorrenti esprimono quindi il loro consenso al predetto trattamento.

Con la partecipazione al presente annuncio l'offerente prende atto che l’Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata non ha alcun obbligo di comunicazione di esito dell'indagine e sarà onere esclusivo dell'offerente richiedere informazioni sullo stato del procedimento.

L’Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata si riserva la facoltà di effettuare apposito sopralluogo di verifica degli immobili offerti.

Responsabile del Procedimento è il Dirigente dell’Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata Dott.ssa Valeria Pirè.

Per ricevere eventuali ulteriori informazioni è possibile contattare l’Ufficio Interdistrettuale di Esecuzione Penale Esterna per la Puglia e la Basilicata al numero telefonico 080 – 5010434 dalle ore 9:00 alle ore 13:00 dal lunedì al venerdì o a mezzo mail all’indirizzo PEO uepe.bari@giustizia.it .

Bari, 25/06/2025

La Dirigente
Dott.ssa Valeria Pirè