Ministero della Giustizia

Ricerca immobile per locazione - Ufficio di esecuzione penale esterna - L'AQUILA - Indagine di mercato

3 ottobre 2024

DIPARTIMENTO PER LA GIUSTIZIA MINORILE E DI COMUNITÀ
Ufficio di esecuzione penale esterna - L'AQUILA
 

Pubblicazione del 3 ottobre 2024

AVVISO DI RICERCA ESPLORATIVA NON VINCOLANTE DI IMMOBILE AD USO UFFICIO PUBBLICO

ex art. 1 comma 439 della legge n. 311/2004

Il Direttore dell’Ufficio Locale di Esecuzione Penale Esterna di L’Aquila (in seguito Amministrazione)

RENDE NOTO

che intende verificare la disponibilità di un immobile ad uso ufficio pubblico (di proprietà di Enti pubblici o privati), da prendere in locazione a canone agevolato in base al principio di reciprocità ai sensi dell’art. 1 comma 439 della legge n. 311/2004, per la propria Sede di L’Aquila, avente le seguenti caratteristiche:

1. Requisiti dimensionali

• superficie lorda di 800 mq circa;
• 3 posti auto ad uso esclusivo per le autovetture di servizio, con possibilità di parcheggio a uso pubblico;

2. Requisiti ubicazionali ed autonomia funzionale richieste

• ubicazione preferibilmente in zona centrale o semicentrale della città di L’Aquila;
• fabbricato preferibilmente cielo-terra oppure porzione con autonomia impiantistica e di accessibilità e con limitatezza di spazi condominiali;
• razionale distribuzione dei locali, preferibilmente su un unico piano e con idonea continuità e collegamento orizzontale e/o verticale;
• agevoli collegamenti con le principali vie di comunicazione e adeguatamente servito da mezzi pubblici e con adeguata dotazione di servizi e di parcheggi pubblici;

3. Requisiti tecnici specifici

• destinazione dell’immobile ad uso “ufficio pubblico” e rispondenza alle prescrizioni dello strumento urbanistico;
• sovraccarico per i solai delle zone ufficio e delle zone archivio rispondente ai requisiti di legge;
• conformità alla regola tecnica di prevenzione incendi per gli uffici approvata con DM del 22.02.2006 (G.U. del 2.03.2006 n.51) e conformità alla normativa prevenzione incendi di cui al DPR n. 151/2011 ed in generale alla normativa vigente;
• rispondenza alla normativa vigente in materia di conformità impiantistica ai sensi della L.46/90 e s.m.i., con impianto cablato rete Lan e con sistema di aria condizionata;
• rispondenza alle norme in materia di salute e sicurezza sui luoghi di lavoro (DLgs 81/08 e s.m.i.);
• conformità alla normativa vigente riguardante il risparmio energetico (Legge 10/91, DLgs 192/2005, DLgs 311/2006, D.P.R. 59/2009, DM 26.06.2009, DL 63/2013);
• prestazione energetica dell’immobile almeno di categoria A;
• rispondenza alle prescrizioni di cui al DLgs 503/96 ed alla normativa vigente in materia di eliminazione delle barriere architettoniche;
• con riferimento alla vulnerabilità sismica, un indice di resistenza conforme alla normativa previgente per il territorio del Comune di L’Aquila;

4. Requisiti cogenti

• Conformità dell’immobile alla normativa vigente in materia edilizia, urbanistica ed ambientale e, in particolare, regolarità urbanistica e conformità della destinazione d’uso allo strumento urbanistico vigente;
• Conformità degli impianti tecnici alle norme vigenti.

Saranno considerate ammissibili anche proposte di immobili o porzioni di immobili da ristrutturare o in fase di ultimazione (e comunque da completarsi entro 12 mesi dalla data del presente avviso), per i quali la proprietà si impegna a realizzare, a propria cura e spese, le opere necessarie a rendere l’immobile conforme alle disposizioni di legge, ai requisiti richiesti e/o ad ulteriori richieste della parte dell’Amministrazione da ultimarsi entro il termine improrogabile di mesi 12 dalla data della nota con cui l’Amministrazione comunicherà formalmente l’accettazione dell’offerta. In tal caso l’offerente dovrà dimostrare che le modifiche da apportare permettono l’adeguamento alle norme ed ai regolamenti vigenti, nonché ai requisiti di cui al presente avviso.

Finalità e destinatari del presente avviso

Destinatari del presente avviso sono tutti gli Enti pubblici e privati beneficiari di un canone agevolato da parte dello Stato proprietari di immobili, per la verifica della disponibilità a locare in base al principio di reciprocità ai sensi dell’art. 1 comma 439 della legge n. 311/2004 (legge finanziaria 2005).

Modalità di presentazione delle dichiarazioni di disponibilità

La disponibilità a locare a canone agevolato in base al principio di reciprocità sottoscritta dal proprietario –persone fisiche e/o giuridiche– dovrà pervenire preferibilmente a mezzo posta elettronica certificata entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 02/11/2024 al seguente indirizzo: prot.uepe.laquila@giustiziacert.it. In alternativa entro il medesimo temine con le consuete modalità e cautele in plico sigillato controfirmato sui lembi di chiusura e con la dicitura apposta sulla busta, identica a quella di seguito indicata come oggetto della mail. La mail dovrà avere il seguente oggetto: “Ricerca immobile da locare per U.L.E.P.E. L’Aquila - Offerta” e dovrà contenere la documentazione di cui ai successivi punti:

1. Dichiarazione sostitutiva atto di notorietà, ai sensi degli artt. 46 e 47 D.P.R. 445/2000, del titolare del bene o del rappresentante legale, se trattasi di persona giuridica, ed unita copia fotostatica del documento di identità, attestante:

• l’assenza dello stato fallimentare, concordato preventivo, liquidazione coatta o amministrazione controllata o pendenza di una di tali procedure (a carico della persona giuridica o della persona fisica o suo coniuge, per l’impresa) né di altre condizioni che possano inficiare il perfezionamento della locazione;
• l’assenza delle condizioni di applicazione della sanzione interdittiva di cui all’art. 9, comma 2, lettera C) del Decreto Legislativo dell’8 giugno 2001, n. 231 o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la P.A.;
• l’assenza di condanne penali o misure di prevenzione o sicurezza per reati contro il patrimonio, la Pubblica Amministrazione o per reati di tipo mafioso (a carico del Legale rappresentante e dei soggetti amministratori nel caso di persona giuridica);
• che nei propri confronti non sussistano le cause di divieto, di decadenza o di sospensione di cui all’art. 67 del Decreto Legislativo del 6 settembre 2011 n. 159 (a carico del Legale rappresentante e dei soggetti amministratori nel caso di persona giuridica);
• che non siano state commesse violazioni gravi, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella di altro Stato;

2. Documentazione tecnica:

• dati (nome, cognome, indirizzi, etc.) del proprietario o ragione sociale in caso di persona giuridica e dati del rappresentante legale della stessa;
• identificativi catastali e titoli di proprietà dell’immobile;
• Planimetrie dei vari locali dell’immobile;
• dichiarazione attestante la situazione giuridica dell’immobile con riferimento a gravami, pesi, diritti attivi o passivi, etc.;
• descrizione dell’ubicazione dell’immobile con riferimento particolare alla sua posizione rispetto all’area urbana;
• documentazione urbanistica con indicazione di eventuali vincoli (anche ai sensi del d.lgs. n. 42/2004);
• documento di verifica di vulnerabilità sismica da cui si evinca che l’immobile possiede un indice di resistenza conforme alla normativa previgente per il territorio del Comune di L’Aquila;
• dichiarazione di conformità allo strumento urbanistico per la destinazione ad uso ufficio pubblico;
• Certificazione rilasciata dal Comune di L’Aquila attestante che la destinazione è pienamente compatibile con gli strumenti urbanistici;
• estremi del certificato di agibilità/abitabilità e copia della certificazione prevista dalla normativa vigente (prevenzione incendi, destinazione d'uso ad ufficio pubblico, certificazione energetica, conformità degli impianti idrico, elettrico, cablaggio rete Lan, di produzione di calore e di condizionamento, ecc.); se trattasi di immobili in fase di ristrutturazione o completamento i documenti sopra citati potranno essere sostituiti da “dichiarazione sostitutiva” della proprietà con cui la stessa si impegna a realizzarli ed a fornire successivamente la conseguente certificazione;
• indicazione del numero di piani, della superficie lorda ed utile dell’immobile, distinta per piani e per le diverse destinazioni d’uso ufficio, archivio, sala riunioni, servizi, etc.;
• dichiarazione di disponibilità ad eseguire a propria cura e spese i lavori di adeguamento dell’immobile, ove necessari, con esatta indicazione dei tempi di consegna;
• dichiarazione da un tecnico appositamente incaricato e regolarmente iscritto all’albo professionale attestante che l’immobile è rispondente alla normativa vigente in materia di conformità impiantistica (L.46/90 e s.m.i.);
• dichiarazione da un tecnico appositamente incaricato e regolarmente iscritto all’albo professionale attestante che l’immobile è rispondente alla normativa vigente in materia di superamento delle barriere architettoniche;
• dichiarazione da un tecnico appositamente incaricato e regolarmente iscritto all’albo professionale attestante che l’immobile è rispondente alle prescrizioni di cui all’allegato IV del D.Lgs. 81/2008 e s.m.i. (“Requisiti dei luoghi di lavoro”) in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro;
• dichiarazione da un tecnico appositamente incaricato e regolarmente iscritto all’albo professionale attestante che l’immobile è legittimo sotto il profilo urbanistico edilizio, come risulta dal relativo titolo abitativo n.___ del ___ (permesso di costruire, concessione edilizia, ecc.) ed ha destinazione ad suo pubblico;
• eventuale ulteriore documentazione ritenuta utile per una migliore comprensione della proposta;

3. Indicazione di massima del canone:

• importo del canone agevolato di locazione annuo che, come disciplinato dalla normativa vigente, sarà congruito dall’Agenzia del Demanio e successivamente abbattuto del 15% o del 30%, nel caso di eventuali proposte degli Enti Pubblici non territoriali, in fase di nulla osta alla stipula, purché non ricorrano uno dei presupposti previsti dall’articolo 16 sexies, comma 1 del D.L.146/2021 convertito in Legge n.215/2021, che consente all’Amministrazione la non applicazione delle riduzioni del canone di mercato previste dai commi 4, 6 e 10 dell’articolo 3 del D.L.95/2012, convertito con modificazioni dalla Legge 135/2012.

Questa Direzione si riserva la facoltà di effettuare apposito sopralluogo di verifica degli immobili offerti.

L’eventuale stipula del contratto sarà subordinata al rilascio del relativo nulla osta da parte dell’Agenzia del Demanio e all’autorizzazione da parte degli Uffici Superiori.

Si ribadisce che il presente Avviso ha la finalità di verificare la disponibilità di eventuali Enti pubblici e privati beneficiari di un canone agevolato da parte dello Stato a locare propri immobili a canone agevolato, a questo Ufficio, in base al principio di reciprocità ai sensi dell’art. 1 comma 439 della legge n. 311/2004.

L’Aquila, 03/10/2024

Il Direttore
Dott.ssa Luana Tunno